¿En qué etapa estoy?
Elija el paso que corresponde a la última carta o situación que tiene.
El proceso típico en California
- Pagos atrasados (meses 1–4). Las reglas federales generalmente prohíben iniciar la ejecución antes de 120 días de atraso. La ley de California exige que el administrador lo contacte para hablar de opciones al menos 30 días antes de registrar un Aviso de Incumplimiento.
- Aviso de Incumplimiento (NOD). Se registra en el condado. El fideicomisario debe esperar al menos 3 meses (unos 90 días) antes de emitir un Aviso de Venta.
- Aviso de Venta del Fideicomisario (NTS). Debe enviarse por correo, colocarse en la propiedad y publicarse al menos 20 días antes de la venta.
- Venta (subasta). El derecho a reinstalar termina generalmente 5 días hábiles antes de la venta. Las ventas a menudo se posponen. Después de una venta no judicial, generalmente no hay derecho de redención.
Fuentes: Código Civil de Cal. §§ 2923.5, 2924, 2924c, 2924f; 12 CFR § 1024.41(f). El proceso suele tardar de 4 a 12+ meses.