Sus opciones
Toque cada opción. Empiece con su administrador y un consejero gratuito aprobado por HUD; mientras más pronto actúe, más opciones tendrá.
Modificación del préstamo
Cambia permanentemente los términos (tasa, plazo o agrega lo atrasado al saldo) para que el pago sea accesible.
Ventajas
Se queda con la casa; puede bajar el pago; la Carta de Derechos del Propietario de CA limita el 'doble trámite' mientras su solicitud completa está pendiente.
Desventajas
Mucho papeleo; no está garantizada; el saldo puede aumentar.
Indulgencia (forbearance)
Pausa o reduce temporalmente los pagos durante una dificultad temporal.
Ventajas
Alivio rápido.
Desventajas
Lo pausado se sigue debiendo; necesita un plan para después.
Plan de pagos
Se pone al corriente pagando su pago normal más una parte de lo atrasado por varios meses.
Ventajas
Mantiene el préstamo original; es sencillo.
Desventajas
Pago mensual más alto por un tiempo.
Reinstalación
Pagar todo lo atrasado, cargos y costos de una vez. En CA, generalmente disponible hasta 5 días hábiles antes de la venta.
Ventajas
Detiene la ejecución; el préstamo sigue igual.
Desventajas
Requiere una suma grande de dinero.
Vender con plusvalía
Si su casa vale más de lo que debe, una venta tradicional le permite pagar el préstamo y quedarse con la diferencia.
Ventajas
Protege su plusvalía y crédito; usted decide el momento.
Desventajas
Tiene que mudarse; necesita tiempo — empiece temprano.
Venta corta (short sale)
Vender por menos de lo que debe, con aprobación del prestamista.
Ventajas
Evita una ejecución en su historial; en CA, generalmente no se puede cobrar la deficiencia de la primera hipoteca tras una venta corta aprobada (CCP § 580e).
Desventajas
La aprobación tarda; afecta el crédito; posibles impuestos — consulte a un experto.
Escritura en lugar de ejecución
Entrega voluntariamente la casa al prestamista para saldar el préstamo.
Ventajas
Menos dañino que una ejecución; a veces incluye dinero para mudanza.
Desventajas
Pierde la casa y la plusvalía; a menudo exigen intentar vender primero; segundas hipotecas lo complican.
Venta con arrendamiento posterior
Vende a un inversionista que le renta la casa.
Ventajas
Puede quedarse en la casa y obtener su plusvalía.
Desventajas
Más riesgo: lea todo, pida revisión legal independiente y cuidado con fraudes. California tiene protecciones especiales para vendedores en ejecución (Código Civil § 1695 y sig.).
Bancarrota
El Capítulo 13 puede detener la venta y permitirle ponerse al corriente en 3–5 años; el Capítulo 7 puede retrasarla.
Ventajas
Protección legal poderosa.
Desventajas
Efectos serios a largo plazo. Hable con un abogado de bancarrota — este sitio no puede asesorarle.
¿Quiere saber cuánto podría valer su casa o si le conviene una venta corta? Carlos le dará una opinión honesta y gratis — aunque la respuesta sea que se quede con su casa. 818.447.5224