Qué hacer si enfrenta una ejecución hipotecaria en California
Si está atrasado en su hipoteca, es normal sentir miedo, vergüenza o no saber por dónde empezar. No está solo. Lo más importante es saber que en California la ejecución hipotecaria normalmente tarda meses, y muchas veces hay pasos que puede tomar en el camino.
Paso 1: Respire y abra su correo
Muchos propietarios dejan de abrir las cartas de su prestamista porque es abrumador. Pero esas cartas suelen incluir fechas límite y opciones. Junte todas las cartas de su administrador, del fideicomisario o del condado en una carpeta. Busque palabras como "Aviso de Incumplimiento" (Notice of Default) o "Aviso de Venta" (Notice of Trustee Sale) y anote todas las fechas.
Si no entiende una carta, nuestra herramienta ¿En qué etapa estoy? explica cada etapa de forma sencilla.
Paso 2: Llame a su administrador y anote todo
Su administrador (servicer) es la compañía a la que le manda sus pagos. Llame y pregunte: ¿Cuánto debo de atraso? ¿Ya se registró un Aviso de Incumplimiento? ¿Hay una fecha de venta? ¿Qué opciones tengo? Pida el nombre de su punto único de contacto y anote cada llamada con la fecha, la hora y el nombre de la persona.
La Carta de Derechos del Propietario de California da ciertas protecciones a muchos prestatarios, como límites al "doble trámite" mientras se revisa una solicitud completa de modificación. Las reglas dependen de su caso, así que pregunte y guarde copias de todo lo que envíe.
Paso 3: Busque ayuda gratuita y confiable
Los consejeros de vivienda aprobados por HUD son gratis o de bajo costo, y muchos hablan español. Pueden revisar su presupuesto y ayudarle a hablar con su administrador. Visite nuestra página de ayuda gratis para encontrar consejeros y ayuda legal en el Sur de California.
Paso 4: Conozca todas sus opciones
Según su situación, puede haber opciones como una modificación del préstamo, una indulgencia (forbearance), un plan de pagos, la reinstalación, vender con plusvalía, una venta corta u otras. Cada una tiene ventajas y desventajas. Nuestra página de opciones las compara. Ninguna opción es la correcta para todos y nadie puede garantizar un resultado.
Si su casa tiene plusvalía, protegerla suele ser parte importante de la conversación. Vender en sus propios términos, antes de una fecha de venta, a veces permite conservar dinero que de otra forma se perdería.
Paso 5: Cuidado con los fraudes
Las personas en ejecución hipotecaria son blanco frecuente de estafadores. Nunca firme la escritura de su casa a alguien que promete salvarla y nunca mande sus pagos a nadie más que a su administrador.
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Sin cobros por adelantado
En California es ilegal que alguien cobre por servicios de modificación de préstamo u otro alivio hipotecario antes de terminar todo el trabajo (Código Civil sección 2944.7). Si alguien le pide pagar primero, aléjese y hable con un consejero gratuito aprobado por HUD.
Hable con un Agente de Equity Guard
Si quiere que alguien le escuche y le ayude a pensar en su situación, un Agente de Equity Guard con gusto habla con usted, gratis y sin presión. No podemos prometer ningún resultado y siempre le referiremos a consejeros gratuitos y abogados cuando ese sea el siguiente paso correcto.
Solo informativo, no es asesoría legal. Este artículo es información general sobre la ejecución hipotecaria en California y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes y los programas cambian y cada caso es diferente. Confirme los detalles con su administrador, un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado con licencia.