Los tres caminos principales: quedarse, vender o recibir consejería gratis primero
Cuando está atrasado en su hipoteca, puede parecer que solo hay un resultado posible. En realidad, la mayoría de los propietarios tienen varios caminos. Ayuda pensar en ellos en tres grupos. Ninguno está garantizado, y la mejor opción depende de sus finanzas, sus metas y el tiempo que tenga.
Camino 1: Quedarse y arreglarlo con su prestamista
Si quiere conservar su casa y sus ingresos pueden cubrir un pago, quizás pueda llegar a un acuerdo con su administrador. Las herramientas comunes incluyen una modificación del préstamo (cambiar los términos de forma permanente), una indulgencia (pausa o reducción temporal), un plan de pagos (ponerse al corriente poco a poco) o la reinstalación (pagar todo lo atrasado de una vez).
Pida a su administrador una solicitud de mitigación de pérdidas, llénela completa y envíela lo antes posible. Guarde copias y comprobantes de envío. La aprobación nunca está garantizada y los términos varían según el prestamista.
Camino 2: Vender y proteger su plusvalía
Si su casa vale más de lo que debe, vender en sus propios términos podría permitirle pagar el préstamo y quedarse con la diferencia. Ese dinero puede ayudarle a mudarse, rentar o empezar de nuevo. Esperar hasta el último momento puede reducir esta opción, porque vender toma tiempo.
Si debe más de lo que vale la casa, una venta corta, con aprobación de su prestamista, puede ser una alternativa a la ejecución. Use nuestra calculadora de plusvalía para tener números aproximados; un Agente de Equity Guard puede darle una opinión honesta y sin presión sobre el valor de su casa.
Camino 3: Recibir consejería gratis primero
Si no está seguro de qué camino le conviene, empezar con un consejero de vivienda gratuito aprobado por HUD es un buen primer paso. Los consejeros pueden revisar su presupuesto, explicarle los programas disponibles y ayudarle a comunicarse con su administrador. Muchos hablan español. Vea nuestra página de ayuda gratis.
Puede explorar más de un camino
Estos caminos no siempre se excluyen. Muchos propietarios solicitan una modificación y al mismo tiempo averiguan cuánto podría valer su casa, para tener un plan de respaldo. Es común hablar con un consejero y con un Agente de Equity Guard al mismo tiempo.
Compare cada opción en detalle en nuestra página de opciones y revise su etapa con la herramienta del proceso.
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Sin cobros por adelantado
En California es ilegal que alguien cobre por servicios de modificación de préstamo u otro alivio hipotecario antes de terminar todo el trabajo (Código Civil sección 2944.7). Si alguien le pide pagar primero, aléjese y hable con un consejero gratuito aprobado por HUD.
Hable con un Agente de Equity Guard
Si quiere que alguien le escuche y le ayude a pensar en su situación, un Agente de Equity Guard con gusto habla con usted, gratis y sin presión. No podemos prometer ningún resultado y siempre le referiremos a consejeros gratuitos y abogados cuando ese sea el siguiente paso correcto.
Solo informativo, no es asesoría legal. Este artículo es información general sobre la ejecución hipotecaria en California y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes y los programas cambian y cada caso es diferente. Confirme los detalles con su administrador, un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado con licencia.