Cómo proteger su plusvalía antes de una venta por ejecución
Para muchas familias, la plusvalía de su casa es su mayor ahorro: años de pagos y aumento de valor. La ejecución hipotecaria puede poner ese ahorro en riesgo. Lo bueno es que actuar temprano muchas veces le da más formas de protegerlo. Estos son pasos prácticos, explicados con calma.
Qué es la plusvalía y por qué la ejecución la amenaza
La plusvalía es aproximadamente lo que su casa podría venderse, menos lo que debe sobre ella, incluyendo su hipoteca, pagos atrasados, cargos, otros gravámenes y costos de venta. En una venta del fideicomisario, la casa se subasta. Cualquier sobrante después de pagar las deudas podría estar disponible para el antiguo dueño mediante un proceso de reclamo, pero las subastas pueden dar precios más bajos y los cargos se acumulan. Vender en sus propios términos muchas veces protege más.
Paso 1: Calcule sus números
Empiece con un estimado aproximado. Nuestra calculadora de plusvalía le permite ingresar el valor estimado de su casa, el saldo del préstamo, lo atrasado y otros gravámenes. Es solo un estimado educativo. Para tener una idea más realista, un Agente de Equity Guard puede revisar ventas recientes cerca de usted y darle una opinión honesta y sin presión.
Paso 2: Conozca sus fechas
Vender toma tiempo: preparar la casa, encontrar comprador, el escrow y el pago del préstamo. Use nuestra herramienta del proceso para entender su etapa. Mientras más pronto empiece, más opciones tendrá y menos presión sentirá.
Paso 3: Siga hablando con su administrador
Aunque esté pensando en vender, manténgase en contacto con su administrador. Pida un estado de cuenta para liquidar el préstamo y la cantidad para reinstalar, y pregunte si podrían considerar un aplazamiento si hay una venta en escrow. Nunca está garantizado, pero una comunicación clara ayuda.
Paso 4: Cuidado con ofertas de "rescate"
Algunas personas buscan a propietarios en ejecución con ofertas para "salvar" la casa a cambio de firmar la escritura, o para comprarla por mucho menos de lo que vale. California tiene protecciones especiales para propietarios en ejecución que venden a ciertos compradores (Código Civil sección 1695 y siguientes). Lea cada documento, nunca firme algo que no entienda y considere una revisión legal independiente.
Paso 5: Compare todas sus opciones
Vender no es la única forma de proteger su plusvalía. Una modificación o la reinstalación podrían permitirle quedarse con la casa y su plusvalía. Compare caminos en nuestra página de opciones y hable con un consejero gratuito desde nuestra página de ayuda gratis.
Siga leyendo
Sin cobros por adelantado
En California es ilegal que alguien cobre por servicios de modificación de préstamo u otro alivio hipotecario antes de terminar todo el trabajo (Código Civil sección 2944.7). Si alguien le pide pagar primero, aléjese y hable con un consejero gratuito aprobado por HUD.
Hable con un Agente de Equity Guard
Si quiere que alguien le escuche y le ayude a pensar en su situación, un Agente de Equity Guard con gusto habla con usted, gratis y sin presión. No podemos prometer ningún resultado y siempre le referiremos a consejeros gratuitos y abogados cuando ese sea el siguiente paso correcto.
Solo informativo, no es asesoría legal. Este artículo es información general sobre la ejecución hipotecaria en California y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes y los programas cambian y cada caso es diferente. Confirme los detalles con su administrador, un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado con licencia.